قیمت مسکن در ترکیه

این روزها خرید خانه در دیگر کشورها یکی از دغدغه های مهم در زندگی هر مهاجری است. ترکیه یکی از کشورهای منتخب ایرانی ها برای مهاجرت است که علاوه بر زیبا بودن و داشتن شرایط نسبتا خوب زندگی گزینه ای برای برداشتن قدمی مثبت برای بهبود کیفیت زندگی ایرانی هاست. در این سری از راهنماهای سفر فاینداتور به بحث خرید ملک در ترکیه می پردازیم چون بحث های زیادی در رابطه با اخذ اقامت به وسیله خرید خانه در این کشور وجود دارد و بهتر است یکبار اطلاعات موثق را از منابع درست مشاهده کنیم.

چرا ایرانی ها در ترکیه خانه می خرند؟

از آنجایی که برای مهاجرت کاری و تحصیلی به ترکیه نیاز به یادگیری زبان ترکی استانبولی است، بیشتر مهاجران ایرانی ترجیح می دهند با خرید ملک، اقامت دائم ترکیه را بگیرند. قیمت مسکن در اغلب شهرهای ترکیه خیلی ارزان تر ایران است، حتی در مقایسه با محله های گران قیمت مانند منطقه باکیرکوی از مناطق قدیمی و اصل نشین، همچنان قیمت خانه در ترکیه نسبت به ایران ارزان تر است.
خرید خانه در ترکیه آسان است و قیمت ها نسبت به محل و معماری خانه متفاوت هستند. طبق قوانین کشور ترکیه مهاجران با خرید خانه به قیمت 250 هزار دلار می توانند اقامت این کشور را اخذ کنند. استانبول رتبه 39 را در لیست " راهنمای املاک در جهان" دارد. در ادامه سعی داریم قیمت مسکن در ترکیه و گرفتن حق شهروندی ترکیه را بررسی کنیم.

قیمت خانه در استانبول

استانبول چهارمین شهر توریستی جهان، مرکز فرهنگی و اقتصادی ترکیه و همچنین پرجمعیت و بزرگ ترین شهر در کشور ترکیه است. به دلیل پتانسیل بالا و جذابیت زیاد یکی از زیباترین شهرهای جهان است که در دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد. اقتصاد ترکیه باثبات و تورم در آن کم است اما در دو سال گذشته شاهد بودیم که اقتصاد ترکیه در حال سقوط است و واحد پول این کشور رو به کم ارزش شدن است؛ با این حال مسکن در ترکیه معمولا قیمت یکسانی دارد و دور از نوسانات شدید است. برای آن که دید دقیق تری نسبت به قیمت مسکن در ترکیه داشته باشید کمی اعداد را بیان می کنیم. ابتدا بهتر است که با بهترین محله های استانبول آشنا شوید.
1. یک واحد آپارتمان 125 متری در محله کادیکوی حدود 1 میلیون و 300 هزار لیر قیمت گذاری شده است.
2. قیمت خانه در محله شیشلی (از منطقه های گران استانبول) آپارتمان یک خوابه حدود 1 میلیون و 400 هزار لیر فروخته می شود و تقریبا با مناطق مرکز شهر تهران یکی است.
در منطقه اسیورت از شهرک های نسبتا ارزان تر استانبول با کلیه امکانات رفاهی در قسمت غرب اروپایی استانبول قیمت یک واحد یک خوابه با متراژ 50 متر حدود 250 هزار لیر است.
قیمت خانه در محله آویچلار Avcılar متری 2250 لیر
3. قیمت خانه در محله سیلیوری Silivri متری 1788 لیر
4. قیمت خانه در محله اسنیورت Esenyurt متری 1895 لیر
5. قیمت خانه در محله آرناووتکوی Arnavutköy متری 1941 لیر
6. قیمت مسکن در محله بشیکتاش Beşiktaş متری 15247 لیر
7. قیمت خانه در محله ساری یر Sarıyer متری 8951 لیر
8. قیمت خانه در محله بی اغلو Beyoğlu متری 6538 لیر
9. قیمت مسکندر محله بی کوز Beykoz هر متر حدود 8733 لیر
شاید برخی ترجیح می دهند خانه ای ویلایی در استانبول خریداری کنند. ویلاهای زیادی در محله های گوناگون استانبول قرار دارد اما ویلاهای لوکس و شیک در محله های گران قیمت و ثروتمندنشین مانند بشیکتاش و شیشلی کمی گران تر است، برای مثال قیمت یک ویلای 450 متری از 2 میلیون لیر شروع می شود. خرید ملک در ترکیه آسان است چراکه با هر بودجه ای که دارید می توانید ویلا یا آپارتمان موردنظر خود را خریداری کنید؛ اما خرید ویلای نوساز و ویلاهایی که امکان رشد بیشتری در طولانی مدت دارند، انتخاب بهتری است.

خرید خانه در آنکارا

آنکارا دومین شهر مهم بعد از استانبول است و پایتخت کشور زیبای ترکیه به شمار می رود. آنکارا تلفیفی از سبک سنتی و مدرنیته است و جزو شهرهای قدیمی ترکیه محسوب می شود. زندگی در پایتخت شور هیجان بیشتری نسبت به دیگر شهرهای ترکیه دارد و کسانی که آنکارا را برای زندگی و مهاجرت انتخاب می کنند، بدانند که سطح درآمد ایران با ترکیه متفاوت است، بنابراین کیفیت زندگی هم بالاتر است.
میانگین قیمت یک مترمربع واحد آپارتمان در محله های معمولی یا اطراف شهر آنکارا حدود 2400 لیر و در محله های گران قیمت مانند چانکایا Çankaya حدود 5000 لیر است. قیمت اجاره یک واحد آپارتمان تک خوابه در آنکارا ماهیانه حدود 1000 لیر خواهد بود.

خرید خانه در آنتالیا

آنتالیا مقصدی محبوب برای ایرانیان و از معروف ترین شهرهای ترکیه است و همانطور که می دانید تور آنتالیا نیز همواره در فهرست تورهای پرفروش قرار دارد. آنتالیا شهری شیک با بلوارهای رنگارنگ و درختان نخل، سالانه میزبان میلیون ها گردشگر از گوشه و کنار دنیا و به ویژه ایران است. یکی از بهترین شهرهای توریستی برای زندگی و سفر به ترکیه بی تردید آنتالیا خواهد بود. در آنتالیا می توان مسکن را با قیمت پایین تری نسبت به استانبول خریداری کرد و قیمت ها از این قبیل هستند:
یک واحد 175 متری در برج های مرکز شهر قیمتی حدود 270 هزار لیر خرید و فروش می شود یا یک واحد با متراژ 200 متر حدود 300 هزار لیر قیمت گذاری شده است.
قیمت مسکن در آنتالیا نسبت به تهران ارزان تر است و میانگین یک متر خانه حدود 2500 لیر و در منطقه های لوکس و گران قیمت مانند کونیالتی حدود 3200 لیر است. قیمت اجاره یک واحد یک خوابه در آنتالیا نیز حدود 800 لیر برای یک ماه است.

خرید خانه در ازمیر ترکیه

ازمیر سومین شهر بزرگ و یکی از ایده آل ترین شهرهای ترکیه برای زندگی است به دلیل پایین بودن هزینه ها نسبت به استانبول و آنکارا و همچنین وجود مدارس و دانشگاه های معتبر با سطح علمی بالا از دلایل انتخاب این شهر برای زندگی و خرید مسکن ایرانی ها است.
قیمت یک واحد آپارتمان 140 متری در ازمیر حدود 350 هزار لیر است و میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر ازمیر حدود 3036 لیر و منطقه های گران قیمت مانند چشمه حدود 5562 لیر است.

خرید خانه در شهر بورسا

بورسا چهارمین شهر بزرگ ترکیه و شهری تجاری، صنعتی به شمار می آید. بورسا تنها 4 ساعت با استانبول فاصله دارد. زیباترین و اولین پایتخت حاکمان عثمانی بود که یادگاری های تاریخی آن دوران نیز زیبایی خاصی به شهر بخشیده اند و علاوه بر آن به دلیل داشتن پارک و محوطه های سبز لقب بورسای سبز را به آن داده اند.
قیمت خانه در بورسا تفاوتی با دیگر شهرهای توریستی ترکیه ندارد. میانگین هر مترمربع خانه در بورسا حدود 1940 لیر است و در منطقه های گران تر حدود 3438 لیر است. حدود قیمت یک واحد آپارتمان یک خوابه در بورسا بیش از 250 هزار لیر قیمت گذاری شده است و اجاره ماهیانه آن حدود 800 لیر است.

مدارک موردنیاز برای خرید مسکن در ترکیه

* پاسپورت
* اخذ کد مالیاتی محلی
* افتتاح حساب بانکی در یکی از شعب های بانکی کشور ترکیه براساس کد مالیاتی
* مدارک محل سکونت فعلی در کشور قبلی مهاجر (مانند قبض آب و برق)
* دو قطعه عکس 4*3

هزینه های جانبی خرید مسکن در ترکیه

علاوه بر پرداخت هزینه کامل خانه خریداری شده، پرداخت هزینه های جانبی دیگری به عهده خریدار می باشد که در خرید خانه در ترکیه باید توجه داشت:
2 تا 3 درصد هزینه کل ملک خریداری شده به عنوان عوارض شهرداری پرداخت می شود.
3 تا 5 درصد هزینه کل ملک به عنوان کمسیون بنگاه پرداخت می شود.
2 تا 3 درصد هزینه کل ملک برای هزینه انتقال سند توسط خریدار پرداخت می شود.
200 لیر بابت محضری کردن کپی هر پاسپورت باید پرداخت شود.
300 تا 800 لیر به ازای هر نفر در خانواده هزینه بیمه باید پرداخت شود.
89 لیر+ 80 دلار به ازای هر نفر پول خاک کشور ترکیه باید پرداخت شود.

شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2020

قوانین خرید خانه در ترکیه برای مهاجران سال به سال تغییر می کند. توجه داشته باشید قبل از خرید ملک به صورت کامل شرایط را بخوانید، بپرسید، اطلاعات کافی به دست بیاورید و در نهایت ملک مورد نظر خود را با توجه به بودجه و شرایط انتخاب و خریداری کنید.
بر اساس تبصره 35 قانون املاک در ترکیه، خریدار می تواند تنها 30 هکتار در خاک این کشور خریداری کند. خرید در مناطق امنیتی و نظامی امکان پذیر نیست و همچنین اتباع خارجی می توانند از موسسات بانکی یا مالی درخواست خرید اعتباری داشته باشند.
قوانینی هم وجود دارند که اگر رعایت نشود، خرید ملک باطل می شود. پس توجه داشته باشید خانه خریداری شده توسط ارگان های مربوطه تایید شده و طبق قوانین ترکیه باشد. دقت داشته باشید که حتما در زمان تعیین شده ساخت ملک یا پروژه به وزرات خانه اعلام و پایان کار براساس برنامه های قبلی به تایید وزرات خانه رسیده باشد. اگر این موارد رعایت نشود، دولت ترکیه می تواند خرید خانه اتباع خارجی را لغو کند.

نکات ضروری در خرید خانه در ترکیه

بهتر است قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه در کشور ترکیه، اطلاعات کامل کسب کرد تا طعمه ای برای سودجویان نباشید، ما در نظر داشتن این چند نکته را به شما توصیه می کنیم:
در ابتدا با یک مشاور حقوقی یا وکیل آشنا به قوانین ترکیه مشورت کنید به دلیل اینکه قوانین مداوم در حال تغییر است.
مناطق ممنوعه را بشناسید و بدانید که متراژ ملک نباید بیش از 30 هکتار باشد.
سعی کنید وجه را به صورت بانکی پرداخت کنید نه نقدی. اگر نتوانستید، رسید کتبی بگیرید و امضای شاهد داشته باشید و بعد از پرداخت از طریق تاپو (اداره ثبت املاک) ملک را به نام خود انتقال دهید. توجه داشته باشید مبلغ را تنها به مالک بدهید نه دلال و واسطه ها.
قبل از پرداخت مبلغ، استعلامی از بدهی های ملک (مانند: قبض آب و برق یا بدهی مالیاتی) بگیرید و مطمئن باشید خانه در رهن فرد دیگری نباشد.
قبل از خرید، ملک را از نزدیک رویت کنید تا با مشخصات سند تاپو یکی باشد. برای یقین بیشتر می توان با مستاجر یا همسایه ها هم صحبت کرد.
توجه داشته باشید ملک خریداری شده، حتما مجوز شهرداری و پایان کار داشته و ساخت اصول ایمنی در آن رعایت شده باشد.
در نهایت بهتر است برای حل تمام این مشکلات، یک وکیل حقوقی مطمئن داشته باشید تا بعدها دچار مشکل نشوید و در دام سودجویان گرفتار نشوید.
سخن فاینداتور
ما در بخش نظرات پاسخگوی سوالات شما هستیم.
لطفا دیدگاه ها و تجارب خود را در رابطه با خرید خانه در ترکیه با ما در میان بگذارید.