راهنمای خرید و اجاره خانه در استانبول | سوئیت، آپارتمان و ملک

چندی پیش با آغاز دوران قرنطینه در ایران و درست همان سیزدهم اسفندی که ترکیه مرزهایش را به روی ایرانیان بست، پرواز ما هم به سوی شهر استانبول لغو شد. حالا با وجود این که حدود یک ماه از آن تاریخ می گذرد اما هنوز بسیاری از کشورهای دنیا از جمله ترکیه، در قرنطینه هستند. در این میان من اطلاعات زیادی در رابطه با خرید خانه در استانبول و اجاره منزل به دست آوردم تا اینبار در سفر به استانبول، خانه اجاره کنم و سفر مهیج تری داشته باشم، از سوی دیگر می توانم به کسانی که قصد مهاجرت به استانبول را دارند کمک کنم زیرا این روزها زیاد صحبت از مهاجرت و دلزدگی مردم از کشورمان شنیده ام. در ادامه چکیده ای از تجارت و اطلاعاتم را با شما دوستان به اشتراک می گذارم تا اگر مثل من دوست دارید که بعد از قرنطینه یک تور استانبول خریده و سختی های این روزها را فراموش کنید، با دید بازتری برنامه ریزی نمایید.

خاطرات سفر به استانبول

من تا به حال چند بار طی سال های مختلف از شهر زیبای استانبول دیدن کرده ام و به نسبت دفعه اول که این شهر را دیدم، اطلاعات بیشتری دارم؛ در همین ابتدا لازم دانستم که اشاره کنم هدف من از دادن اطلاعات این متن راهنمایی شما برای مهاجرت به ترکیه نیست. ایرانیان زیادی با خرید و یا اجاره خانه در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه در صدد مهاجرت به این دیار هستند، در این رابطه فقط می توانم بگویم که ترکیه دیگر با اجاره خانه حتی اقامت موقت هم نمی دهد و کسانی که از قبل چنین نوع اقامتی گرفته اند نیز دیگر ویزای آنها تمدید نمی شود و باید به فکر روش دیگری برای مهاجرت به ترکیه باشند اما با این وجود بازهم می توانید با خرید ملک به استانبول یا دیگر شهرهای کشور ترکیه مهاجرت کنید.

اجاره خانه در استانبول

زیاد با این سوال از سوی شما دوستان مواجه شدم که چطور در استانبول خانه اجاره کنیم؟ یا از ایران می توان در ترکیه خانه اجاره کرد و یا سوال های جزئی تر مانند این که اجاره روزانه خانه در استانبول چقدر است؟ بنابراین در این بخش می خواهم به صورت مفصل درباره این موضوعات صحبت کنم و در آخر نیز در بخش نظرات پاسخگوی سایر سوال های شما عزیزان فاینداتور هستم.

چطور در استانبول خانه اجاره کنیم؟

متداول ترین روش برای اجاره خانه مورد نظر خود در استانبول مانند سایر شهر و کشورهای دیگر، استفاده از وبسایت ایر بی ان بی است. متاسفانه این وبسایت در ایران فیلتر شده اما هنوز هم بسیاری از هموطنانمان برای اجاره خانه در سایر شهرها از جمله استانبول از آن استفاده می کنند. اگر شما هم در ایر بی ان بی خانه مورد نظرتان را یافتید، از آنجایی که به خاطر تحریم ایران از سوی آمریکا و بسیاری از کشورهای دیگر، اجازه انتقال پول را نداریم باید از کسانی که کردیت کارت دارند بخواهید که هزینه اجاره منزل را برای شما پرداخت کنند که امروزه برخی وبسایت ها نیز این کار را انجام می دهند که البته باید حتما از معتبر بودن آنها مطمئن شوید بعد اقدام به پرداخت پول به آنها شوید.
حالا این سوال به وجود می آید که اگر شرایط اجاره منزل از ایر بی ان بی را نداشتیم چه کنیم؟ به نظر من می توانید با سرچ انگلیسی یا ترکی در گوگل اطلاعات بسیار خوبی در رابطه با خانه هایی که در استانبول برای اجاره قرار داده شده اند، به دست بیاورید و به طور مستقیم با صاحبان ملک صحبت کرده و آنها را رزور کنید. اغلب مردم ترکیه با مشکلات انتقال پول توسط ایرانیان آشنایی دارند و با شما برای رزرو خانه و پرداخت اجاره به صورت نقد در هنگام ملاقات حضوری همکاری خواهند کرد. اگر از این روش استفاده کنید، اجاره خانه ها اغلب ارزان تر خواهد شد اما این مشکل وجود دارد که نتوانید خوب با صاحب خانه ها ارتباط برقرار کنید و یا این که آنان وقتی متوجه می شوند که ایرانی هستید و به آنها احتیاج دارید، هزینه ها را افزایش بدهند.
روش دیگری که برای اجاره خانه در استانبول و یا سایر شهرهای مهم و بزرگ ترکیه، مراجعه به مشاوران املاک بین المللی است. اگر از این مشاوران املاک که با یک سرچ ساده عبارت "اجاره خانه در استانبول" پیدا می شوند، استفاده نمایید، باید هزینه ای هم علاوه بر اجاره منزل بابت خدمات آنها بپردازید، درست مانند زمانی که در ایران یک خانه را اجاره می کنید. با توجه به روش هایی که توضیح دادم و وضعیت و امکانات شما، می توانید یکی از آنها را انتخاب کنید. لازم به ذکر است که اگر برای مثال یک تور ارزان استانبول بخرید و از آژانس های مسافرتی بخواهید که منزلی را برای شما اجاره کنند این کار را انجام نمی دهند مگر آن که جای مد نظر شما هاستل یا هتل آپارتمان باشد. البته راه پر ریسک تری هم وجود دارد که ما آن را به شما توصیه نمی کنیم اما می تواند هزینه نهایی منزل را برایتان ارزان تر تمام کند. می توانید بدون رزرو هتل به مقصد خود بروید و در آنجا از دفاتر مشاور املاک ملکی را اجاره کنید. این روش را فقط به افرادی که به زبان ترکی استانبولی و یا انگلیسی به صورت خوب مسلط هستند، پیشنهاد می شود و باید به یاد داشته باشید که ممکن است نتوانید خانه ای اجاره کنید و مجبور به سپری کردن یک یا دو شب در هتل شوید؛ اگر این روش را می‌پسندید و ریسک پذیر هم نیستید، می توانید از قبل یک شب هتل را از آژانس خود خریداری کنید و برای باقی شب های سفر در جستجوی اجاره خانه به صورت حضوری باشید.
*توجه داشته باشید در دوران قرنطینه بسیاری از صاحبان املاک دیگر خانه های خود را اجاره نمی دهند.

قیمت اجاره روزانه خانه در استانبول چقدر است؟

اگر واقعیت را بخواهید سوال قیمت اجاره منزل برای یک روز در استانبول چقدر است بسیار کلی به حساب می آید؛ مثلا فرض کنید که فردی از شما بپرسد که قیمت اجاره خانه برای یک روز در تهران چقدر است؟ قاعدتا بستگی دارد که خانه چند متری و با چه امکانات و در چه محلی مد نظر شما باشد و یا این که زمان سفر شما در تعطیلات رسمی است یا خیر. با این وجود من سعی می کنم بر اساس تحقیقات خودم که در فروردین 1399 انجام دادم قیمت اجاره خانه ها را برای شما نیز بیان کنم و هم مانند سایرین نمی دانم که اگر مرزها باز شوند چه تاثیری روی قیمت اجاره منازل در استانبول خواهد داشت.
قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه در منطقه فندق زاده و مبله (بسیار معمولی و اصلا شیک نباشد): شبی 9 دلار
قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه در منطقه ای مثل فردیه (بسیار شیک): شبی 100 دلار تا 200 دلار
قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه معمولی در تکسیم (تمیز و معقول): شبی 50 دلار تا 100 دلار
قیمت اجاره آپارتمان سه خوابه معمولی مبله در منطقه ای مثل نیشانتاشی: 390 لیر
*تمامی این آپارتمان ها را می توانید به صورت هفتگی و ماهانه نیز اجاره کنید و فقط کافیست که مطمئن باشید در زمان مورد نظر شما آن خانه اجاره نشده باشد. اغلب اگر روزانه یا هفتگی و یا ماهانه خانه ها را اجاره کنید، تاثیری در قیمت ها ندارد.
*در استانبول هم مانند شهرهای ایران قیمت اجاره خانه را صاحب خانه تعیین می کند که بعضی از آنها منصف تر هستند و برخی دیگر خیر.
*اگر سوالاتی از این دست که اجاره خانه برای دو هفته چقدر می شود یا اجاره خانه در استانبول به صورت کوتاه مدت چقدر است دارید و منطقه مورد علاقه خود در استانبول را می دانید، در قسمت نظرات سوال بپرسید تا دقیق تر به قیمت مورد نظر خود برسید و توجه داشته باشید که ما آژانس یا دفتر مشاور املاک نیستیم و از بیان این اعداد و ارقام سودی نمی بریم.

قیمت خرید خانه در استانبول

اگر برای نخستین بار به استانبول یا شهرهای ساحلی ترکیه مانند ازمیر یا آنتالیا سفر کنید، محو تمیزی شهرها و زیبایی آنها خواهید شد و همین موضوع سبب می شود که بسیاری از توریست های ایرانی تصمیم به خرید ملک در این مقاصد بگیرند. بر اساس تجربه شخصی من اغلب کسانی این کار را انجام می دهند که قصد دارد روزی به این شهرها مهاجرت کنند و یا این که برای اولین بار از کشوری خارجی و نسبتا مدرن دیدن می کنند و یا در فکر کار در این مقاصد هستند. با تمامی این توضیحات اگر شما هم دوست دارید که در استانبول خانه ای هرچند کوچک بخرید، توصیه می کنم که از مطلب قیمت خرید خانه در ترکیه دیدن کنید و سپس در ادامه همراهم باشید زیرا تمامی نکات ابتدایی برای خرید منزل در ترکیه را قبلا ذکر کرده ایم و خرید خانه در استانبول نیز شامل همان موارد می شود؛ اما قیمت خرید خانه در استانبول چقدر است؟
قیمت خرید خانه در استانبول هم مانند قیمت اجاره بستگی به محله، متراژ، سال ساخت خانه و زمان خرید شما دارد اما با چشم پوشی از این موارد به صورت بسیار کلی و بر طبق تحقیقات من قیمت خرید خانه به صورت حدودی در استانبول به شرح زیر است:
میانگین قیمت آپارتمان یک خوابه در استانبول 442 یورو یا هزار و هفتصد و پنجاه لیر بر آورد شده است.
میانگین قیمت خرید آپارتمان یک خوابه در محله هایی که به مرکز شهر دورتر هستند 240 یورو یا نه صد و پنجاه لیر می باشد.
خوشبختانه وبسایت propertyturkey.com همواره قیمت به روز خانه و آپارتمان های کشور ترکیه را در اختیار علاقه مندان قرار می‌دهد و می توانید با توجه به شرایط و امکاناتی که در نظر دارید قیمت دقیق را ببینید.

مدارک لازم برای اجاره خانه در استانبول

هر مدارکی باید هنگام خرید منزل در کشور ترکیه همراه داشته باشید را در سفر گذشته و مطلب خرید خانه در ترکیه برای شما بیان کرده ام اما برای اجاره خانه در استانبول نیز باید مدارک خاصی را همراه داشته باشید و در اغلب موارد لازم نیست هنگام اجاره در محل حضور داشته باشید. مروری می کنم بر مدارکی که باید جمع آوری کنید:
پاسپورت
ترجمه پاسپورت به ترکی استانبول یا انگلیسی (در ایران انجام بدهید آسان تر و کم هزینه تر است)
چهار قطعه عکس 6*4
تایید نوتر (اجاره نامه)
فیش واریز هزینه
ذکر نام افرادی که بالای 18 سال دارند و قرار است در ملک اقامت نمایند.
اگر چندماه اجاره مدنظر دارید باید دو ماه اجاره را به صورت ودیعه بپردازید.

هزینه های جانبی اجاره خانه در استانبول

یکی از معضلاتی که برخی از هموطنان ما در هنگام اجاره یا خرید خانه در شهرها و کشورهای دیگر از جمله استانبول دارند، این است که هزینه های جانبی را در نظر نمی گیرند به همین خاطر در مراحل پایانی دچار مشکل می شوند. توجه داشته باشید که یکی از هزینه‌های اصلی هزینه ای است که باید به دفترخانه یا مشاوران املاک بپردازید، درست مانند ایران. بر اساس قانون ترکیه کمیسیون دفاتر املاک 12% کل اجاره سالانه است، همچنین هزینه های ایاب و ذهاب در هنگام یافتن خانه را نیز فراموش نکنید؛ همچنین هر ملک دارای هزینه هایی مانند آب و برق و گاز و... نیز هست که بر اساس توافق دو طرف انجام می شود اما باید علاوه بر هزینه اجاره این موارد را هم در نظر داشته باشید.

نکات بسیار مهم درباره اجاره خانه در استانبول

علاوه بر مواردی که تا اینجا ذکر کردم؛ چند نکته وجود دارد که حتما باید آنها را در نظر داشته باشید تا به خاطر ندانستن قوانین، بعدها دچار مشکل نشوید، پس آنچه در ادامه ذکر می کنم را به هیچ وجه فراموش نکنید.
پیش از اجاره مطمئن شوید که ملک خالی است و به کس دیگری اجاره نشده زیرا در آن صورت برگشت پول شما با مشکل روبه رو می شود.
اگر همسایه ها از شما شکایت داشته باشند، مالک می تواند فورا عذر شما را بخواهد.
اگر هر طرف قرارداد بخواهد پیش از موعد قرارداد را به هم بزند باید 2 ماه قبل اطلاع بدهد.
بدون داشتن پاسپورت امکان اجاره خانه وجود ندارد بنابراین فریب کلاه برداران را نخورید.
قوانین ترکیه در پرداخت و دریافت اجاره بسیار سختگیر است و مستاجر باید راس تاریخ ذکر شده اجاره خود را پرداخت کند.
در برخی از مجتمع های مسکونی بزرگ صاحب خانه در همان زمان قرارداد حکم تخلیه را هم می گیرد تا اگر دچار مشکل شد به راحتی مستاجر را بیرون کند.
هزینه تمامی قبض ها در زمان اجاره ملک با مستاجر است.
خانه باید کاملا سالم به مستاجر تحویل داده شود اما اگر مستاجر باعث خرابی در خانه گردد، هزینه ها با مستاجر است.
خانه ها اغلب پیش از تحویل به مستاجر رنگ می شوند و مستاجر هم باید در هنگام تحویل خانه را رنگ کند.
مستاجر باید هنگام تحویل خانه، ملک را کاملا تمیز کند.
مستاجر باید هرماه از صاحب خانه بابت پرداخت پولش رسید بگیرد.
در صورتی که ترکی استانبولی نمی دانید، حتما در هنگام قرارداد مترجم همراه داشته باشید.
حتما از دفاتر مشاور املاک معتبر استفاده کنید.
سخن فاینداتور
دوستان عزیز فاینداتور که قصد اجاره یا خرید ملک در استانبول را دارید، می توانید سوالات خود را با ما مطرح کنید. از کسانی که تجربه این کار را دارند نیز خواهشمندیم نظرات خود را مطرح کنند تا شاید هموطنانمان با مشکلات کمتری در این زمینه روبه رو شوند.
منتظر شما خوبان هستیم.